Immobilienpreise im Großraum Hamburg stabilisieren sich auf unterschiedlichem Niveau

Immobilienpreise im Großraum Hamburg stabilisieren sich auf unterschiedlichem Niveau

Die Preise für neue Häuser in Hamburg sind in der zweiten Hälfte 2024 im Vergleich zum Vorjahr um bis zu 4,9 % gesunken, während bei neuen Wohnungen einen Anstieg von bis zu 7,6 % zu verzeichnen war. Im Hamburger Umland bewegen sich die Durchschnittspreise zwischen einem leichten Rückgang von 0,4 % bei Bestandshäusern und einem Anstieg von 2,7 % bei neuen Wohnungen. Das geht aus dem LBS-Immobilienmarktatlas 2025 hervor, für den die FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH mehr als 17.600 öffentlich zugängliche Immobilien-Angebote im Großraum Hamburg aus dem zweiten Halbjahr ausgewertet hat.

 

Preise für Bestandsimmobilien veränderten sich kaum

Im Jahr 2024 haben sich die Durchschnittspreise für Bestandsobjekte nach einem zum Teil deutlichen Rückgang im Vorjahr kaum verändert. Der Durchschnittspreis für Bestandshäuser in Hamburg entspricht mit 5.120 €/m² fast dem Vorjahreswert (5.117 €/m²). Mit plus 1,6 % stiegen die Preise für Hamburger Bestandswohnungen auf 6.034 €/m² leicht an.

 

Die Preisunterschiede für beide Wohnformen sind zwischen den Hamburger Stadtteilen erheblich. Sie liegen beispielsweise für gebrauchte Häuser zwischen rd. 2.510 €/m² in Ochsenwerder bis zu 15.541 €/m in Harvestehude.

 

Im Hamburger Umland kosteten Bestandshäuser im Mittel 3.149 €/m² (- 0,4 %). Der Durchschnittswert für bestehende Wohnungen veränderte sich zum Vorjahr nicht, im Schnitt sind 3.063 €/m² zu kalkulieren.

 

Legt man für einen Vergleich eine Hausgröße von 120 m² zugrunde, müssen Immobilieninteressenten für ein gebrauchtes Haus in der Stadt im Mittel 614.400 Euro kalkulieren. Im Umland (377.880 Euro) sind sie gut 236.500 Euro günstiger am Markt. Eigentumswohnungen mit 80 m² Wohnfläche aus dem Bestand kosten innerhalb der Stadtgrenzen mit durchschnittlich 482.720 Euro fast doppelt so viel wie im Umland (245.040 Euro).

 

Preise für Neubauobjekte entwickelten sich unterschiedlich

Die Durchschnittspreise für neue Häuser in Hamburg und Umland sind im Vergleich zum Vorjahr gesunken. In Hamburg verringerte sich der Wert um 4,9 % auf 5.394 €/m² und im Umland um 1,5 % auf 3.804 €/m².

 

Neue Eigentumswohnungen sind mit 8.564 €/m² in Hamburg um 7,6 % und mit 4.863 €/m² im Umland um 2,7 % teurer geworden.

 

Innerhalb Hamburgs wurden die niedrigsten Durchschnittspreise für Neubauwohnungen in Billstedt (4.890 €/m²) ermittelt. Für eine 80-m²-Wohnung sind dort rund 391.000 Euro zu zahlen. Die teuersten Neubauwohnungen mit einem Durchschnittswert von 20.021 €/m² wurden in Rotherbaum angeboten. Eine 80-m²-Wohnung kostet in diesem Stadtteil demnach über 1,6 Mio. Euro.

 

Die Preishitliste im schleswig-holsteinischen Umland für Neubauhäuser führt Wedel mit durchschnittlich 5.457 €/m² an und liegt damit leicht über dem mittlerem Hamburger Preisniveau (5.394 €/m²). Die teuersten neuen Wohnungen waren im Untersuchungszeitraum im Umland von Ahrensburg am Markt. Bei einem knappen Angebot, vorwiegend in der attraktiven Wohnlage Großhansdorf, kosteten neue Wohnungen hier durchschnittlich 7.702 €/m².

 

Entwicklung in den letzten fünf Jahren

Die Preise im Großraum Hamburg sind sowohl im Bestand als auch im Neubau in den letzten fünf Jahren dynamisch angestiegen. Dabei verteuerten sich Neubauwohnungen seit Anfang 2020 mit gut 45 % in Hamburg und gut 35 % im Umland deutlich stärker als neue Häuser (Hamburg + 19,9 %, Umland + 28,1 %). Auch im Bestand ist diese Entwicklung auf einem etwas niedrigeren Niveau zu beobachten: Mit 19,4 % (Hamburg) und 21,2 % (Umland) stiegen die Preise für Bestandswohnungen im Mittel dynamischer als für Bestandshäuser (Hamburg + 12,9 %, Umland + 18,6 %).

 

Hintergrund zum LBS-Immobilienmarktatlas:

Für den Atlas wertete die FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH rund 17.611 öffentlich zugängliche Immobilien-Angebote in Hamburg und Umland aus dem zweiten Halbjahr 2024 aus, davon 13.774 Angebote für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen aus dem Bestand. Die dargestellten Preise sind jeweils Mittelwerte der Marktpreise. Je nach Lage der Immobilien in den Regionen sind daher Abweichungen nach oben und unten möglich.

 

Den LBS-Immobilienmarktatlas 2025 gibt es als kostenlosen Download auf den Internetseiten der LBS Landesbausparkasse NordOst:

https://www.lbs.de/nordost/immobilienmarktatlas

 

Weitere Informationen auf den Internetseiten der LBS Landesbausparkasse NordOst:

LBS-Immobilienmarktatlas 2025: Immobilienpreise im Großraum Hamburg stabilisieren sich auf unterschiedlichem Niveau | Landesbausparkassen